Préstamo Basado en Renta
DSCR Loans en Florida
Préstamos a largo plazo basados en la renta de la propiedad, no en tus ingresos personales. Sin W-2 ni tax returns.
¿Qué es un DSCR Loan?
DSCR significa Debt Service Coverage Ratio. Es un préstamo a largo plazo (hasta 30 años) que se aprueba en base a si la propiedad genera suficiente renta para cubrir la cuota del préstamo.
No te piden W-2, tax returns ni verificación de ingresos. La aprobación se basa 100% en la capacidad de la propiedad de generar renta suficiente para cubrir el pago de deuda.
La Fórmula DSCR
Debt Service Coverage Ratio
DSCR = NOI / Debt Payment
DSCR mayor a 1: la propiedad genera más renta que la cuota. Califica.
DSCR igual a 1: la renta cubre exactamente la cuota. Mínimo aceptable.
DSCR menor a 1: la propiedad no genera suficiente renta. No califica.
Ventajas del DSCR Loan
Especialmente atractivo para inversores extranjeros y quienes buscan escalar su portfolio
Sin W-2
No necesitás demostrar ingresos personales. La propiedad habla por sí misma.
Sin Tax Returns
Sin documentación fiscal compleja. Ideal si no tenés historial en EEUU.
A Nombre de LLC
Operá a través de tu entidad legal en EEUU con protección de activos.
Escalable
Sin límite de propiedades. Cada propiedad se evalúa independientemente.
Ejemplo Real
Single-family rental en Orlando — DSCR 1.05
Orlando, FL — SFR 3/2, 1,400 sqft en vecindario rental-friendly
Datos de la Propiedad
Datos del Préstamo
DSCR 1.05 — Califica. La propiedad genera un 5% más de lo que necesita para cubrir la deuda.
Requisitos Principales
Lo que necesitás para calificar para un DSCR loan
Down Payment
20-25%
Del valor de la propiedad
Tipo de Propiedad
1-4 unidades
SFR, duplex, triplex, fourplex
DSCR Mínimo
1.0
Ideal 1.25+ para mejores tasas
Credit Score
660+
O sin credit score (extranjeros)
Términos Típicos
Condiciones estándar de nuestros DSCR loans en Florida
Plazo
5-30 años
Fijo o ajustable
LTV
Hasta 80%
Del valor de la propiedad
Tasa
Desde 7%
Según DSCR y LTV
Amortización
30 años
Con opciones interest-only
Recursos sobre DSCR
Aprendé más sobre cómo funcionan los DSCR loans y si son para vos
Preguntas Frecuentes
¿Qué DSCR necesito para calificar?
Mínimo 1.0 (la renta cubre la cuota). Ideal 1.25+ para mejores tasas y condiciones.
¿Puedo usar un DSCR loan como extranjero?
Sí. Es uno de los mejores productos para extranjeros porque no requiere documentación de ingresos de EEUU. Operás a través de una LLC.
¿Sirve para refinanciar después de un fix and flip?
Absolutamente. Es la estrategia BRRRR: comprar, renovar, alquilar, refinanciar con DSCR, y repetir. Una de las formas más eficientes de escalar.
¿Hay prepayment penalty?
Depende del producto. Algunos tienen 3-5 años de prepayment penalty, otros no. Lo discutimos según tu estrategia de inversión.
¿Puedo tener múltiples DSCR loans?
Sí. No hay límite de propiedades. Cada propiedad se evalúa independientemente, así que podés escalar tu portfolio sin restricciones.
¿Buscás ingresos pasivos a largo plazo?
Evaluemos si tu propiedad califica para un DSCR loan.