¿Qué es un DSCR Loan?
DSCR significa Debt Service Coverage Ratio. Es un préstamo a largo plazo (hasta 30 años) que se aprueba en base a si la propiedad genera suficiente renta para cubrir la cuota del préstamo.
No te piden W-2, tax returns ni verificación de ingresos. La aprobación se basa 100% en la capacidad de la propiedad de generar renta suficiente para cubrir el pago de deuda.
Ventajas del DSCR Loan
Especialmente atractivo para inversores extranjeros y quienes buscan escalar su portfolio
Sin Tax Returns
Sin documentación fiscal compleja. Ideal si no tenés historial en EEUU.
Escalable
Sin límite de propiedades. Cada propiedad se evalúa independientemente.
Ejemplo Real
Single-family rental en Orlando — DSCR 1.05
Preguntas Frecuentes
¿Qué DSCR necesito para calificar?
Mínimo 1.0 (la renta cubre la cuota). Ideal 1.25+ para mejores tasas y condiciones.
¿Puedo usar un DSCR loan como extranjero?
Sí. Es uno de los mejores productos para extranjeros porque no requiere documentación de ingresos de EEUU. Operás a través de una LLC.
¿Sirve para refinanciar después de un fix and flip?
Absolutamente. Es la estrategia BRRRR: comprar, renovar, alquilar, refinanciar con DSCR, y repetir. Una de las formas más eficientes de escalar.
¿Hay prepayment penalty?
Depende del producto. Algunos tienen 3-5 años de prepayment penalty, otros no. Lo discutimos según tu estrategia de inversión.
¿Puedo tener múltiples DSCR loans?
Sí. No hay límite de propiedades. Cada propiedad se evalúa independientemente, así que podés escalar tu portfolio sin restricciones.
¿Buscás ingresos pasivos a largo plazo?
Evaluemos si tu propiedad califica para un DSCR loan.