Invertí como Private Lender

Es un préstamo otorgado por inversores privados (no bancos) para financiar operaciones inmobiliarias. Como inversor, vos prestás el dinero y cobrás intereses mensuales, con la propiedad como garantía a través de una hipoteca en primera posición.

Trabajamos con inversiones desde USD 50,000. No hay un monto máximo — el capital se asigna a uno o más deals según tu perfil y disponibilidad.

Cada préstamo tiene una hipoteca en primera posición (first lien) sobre una propiedad en Florida. Si el borrower no paga, podés ejecutar la hipoteca y recuperar tu capital. Además, el LTV típico es del 65-75%, lo que significa que la propiedad vale significativamente más que el préstamo.

Los intereses se pagan mensualmente, directamente a tu cuenta. La tasa típica es del 8-10% anual, lo que genera un flujo de caja predecible y constante desde el primer mes.

El plazo promedio es de 12 meses, aunque puede variar entre 6 y 24 meses según el tipo de operación (bridge loan, fix & flip, construcción). Al vencimiento, recuperás tu capital completo.

Sí. La mayoría de nuestros inversores están en Argentina y otros países de Latinoamérica. El proceso está diseñado para inversores internacionales, con documentación clara y soporte personalizado en español.

Los principales riesgos son el default del borrower, la fluctuación del mercado inmobiliario y la iliquidez del capital durante el plazo del préstamo. Sin embargo, se mitigan con un LTV conservador (65-75%), hipoteca en primera posición, due diligence riguroso y seguro de título.

Sí. No necesitás visa ni residencia para invertir. Podés hacerlo de tres formas: a través de una LLC en Florida (la más común), mediante una sociedad offshore, o incluso a título personal. En todos los casos necesitás una cuenta bancaria en Estados Unidos. La LLC se puede abrir remotamente y solo requiere un EIN (número fiscal), obtenible sin presencia física.

Un bridge loan es a corto plazo (6-12 meses), ideal para adquisición rápida o transición entre financiamientos, con tasas del 9-12%. Un DSCR loan es a largo plazo (hasta 30 años), basado en la renta que genera la propiedad, con tasas más bajas. Cada uno sirve para estrategias distintas.

Se inicia un proceso de foreclosure judicial en Florida. Como inversor, tenés hipoteca en primera posición, lo que te da prioridad de cobro. El colateral (la propiedad) respalda tu inversión, y con un LTV del 65-75% hay un margen significativo de protección.

No hay comisiones ocultas para el inversor. El rendimiento neto que se comunica es lo que recibís. Los origination points y costos de cierre los paga el borrower. Toda la estructura de fees se documenta con total transparencia antes de invertir.

Típicamente 2-4 semanas. El proceso incluye: revisión del deal, firma de documentos, funding del préstamo, y el primer pago de interés se recibe al mes siguiente del desembolso.