Invertí como los bancos
Financiá operaciones inmobiliarias en Florida con hipoteca en primera posición. Tasa 8-10% anual, intereses mensuales, capital protegido.
Beneficios Clave
Tasa 8-10% anual
Rendimiento predecible y superior a alternativas tradicionales como CDs o bonos del tesoro.
Plazo ~12 meses
Operaciones de corto plazo. Recuperás tu capital al vencimiento.
Hipoteca en 1ra posición
Tu inversión está respaldada por un activo real — una propiedad en Florida valuada profesionalmente.
Cobro mensual
Recibís intereses todos los meses desde el primer mes. Cash flow real, no promesas.
Cómo funciona tu inversión
Tres pasos simples. Sin sorpresas, sin letra chica.
Elegís cuánto invertir
Conversamos sobre tu capital disponible, el plazo que te resulta cómodo y el nivel de rendimiento que buscás. No hay monto mínimo fijo — trabajamos con inversiones desde USD 50,000.
Recibís la documentación completa
Antes de invertir, revisás toda la documentación del deal: tasación de la propiedad, título limpio, póliza de seguro, análisis del borrower y los términos exactos del préstamo. Vos decidís si el deal te cierra.
Cobrás intereses todos los meses
Una vez que se cierra la operación, empezás a recibir pagos de interés mensuales. Al vencimiento del plazo, recuperás tu capital completo. Tu inversión está respaldada por hipoteca en primera posición durante todo el proceso.
Ejemplo concreto de una inversión
Así funciona un préstamo privado típico de 12 meses para un inversor.
Flujo mensual
$800
Interés mensual
Frecuencia: Todos los meses
Total intereses: $9,600
Rendimiento: ~9.6% efectivo
Al vencimiento
$100,000
Devolución del capital
Total recibido: $109,600
Ganancia neta: $9,600
Colateral: Propiedad tasada en $143K
¿Cómo se compara con otras inversiones?
Rendimientos superiores a instrumentos tradicionales, con la previsibilidad de un flujo mensual y el respaldo de un activo tangible.
| Instrumento | Tasa anual | Riesgo | Colateral | Flujo de caja |
|---|---|---|---|---|
| CD Bancario 12M | ~4.1% | Muy bajo | FDIC insured | Al vencimiento |
| High-Yield Savings | ~3.3% | Muy bajo | FDIC insured | Mensual |
| Treasury 10Y | ~4.7% | Muy bajo | Gobierno USA | Semestral |
| Préstamo Privado | ~9.6% | Medio | Inmueble (1st lien) | Mensual |
| S&P 500 (hist. 10Y) | ~14.8% | Alto | Ninguno | Variable |
300+
Préstamos cerrados
$100M+
Capital gestionado
10+
Años de experiencia
150+
Inversores activos
Preguntas Frecuentes
Lo que más nos consultan los inversores antes de empezar.
Es un préstamo otorgado por inversores privados (no bancos) para financiar operaciones inmobiliarias. Como inversor, vos prestás el dinero y cobrás intereses mensuales, con la propiedad como garantía a través de una hipoteca en primera posición.
Trabajamos con inversiones desde USD 50,000. No hay un monto máximo — el capital se asigna a uno o más deals según tu perfil y disponibilidad.
Cada préstamo tiene una hipoteca en primera posición (first lien) sobre una propiedad en Florida. Si el borrower no paga, podés ejecutar la hipoteca y recuperar tu capital. Además, el LTV típico es del 65-75%, lo que significa que la propiedad vale significativamente más que el préstamo.
Los intereses se pagan mensualmente, directamente a tu cuenta. La tasa típica es del 8-10% anual, lo que genera un flujo de caja predecible y constante desde el primer mes.
El plazo promedio es de 12 meses, aunque puede variar entre 6 y 24 meses según el tipo de operación (bridge loan, fix & flip, construcción). Al vencimiento, recuperás tu capital completo.
Sí. La mayoría de nuestros inversores están en Argentina y otros países de Latinoamérica. El proceso está diseñado para inversores internacionales, con documentación clara y soporte personalizado en español.
Los principales riesgos son el default del borrower, la fluctuación del mercado inmobiliario y la iliquidez del capital durante el plazo del préstamo. Sin embargo, se mitigan con un LTV conservador (65-75%), hipoteca en primera posición, due diligence riguroso y seguro de título.
Sí. No necesitás visa ni residencia para invertir. Podés hacerlo de tres formas: a través de una LLC en Florida (la más común), mediante una sociedad offshore, o incluso a título personal. En todos los casos necesitás una cuenta bancaria en Estados Unidos. La LLC se puede abrir remotamente y solo requiere un EIN (número fiscal), obtenible sin presencia física.
Un bridge loan es a corto plazo (6-12 meses), ideal para adquisición rápida o transición entre financiamientos, con tasas del 9-12%. Un DSCR loan es a largo plazo (hasta 30 años), basado en la renta que genera la propiedad, con tasas más bajas. Cada uno sirve para estrategias distintas.
Se inicia un proceso de foreclosure judicial en Florida. Como inversor, tenés hipoteca en primera posición, lo que te da prioridad de cobro. El colateral (la propiedad) respalda tu inversión, y con un LTV del 65-75% hay un margen significativo de protección.
No hay comisiones ocultas para el inversor. El rendimiento neto que se comunica es lo que recibís. Los origination points y costos de cierre los paga el borrower. Toda la estructura de fees se documenta con total transparencia antes de invertir.
Típicamente 2-4 semanas. El proceso incluye: revisión del deal, firma de documentos, funding del préstamo, y el primer pago de interés se recibe al mes siguiente del desembolso.
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