Private Lending Direto
Credor Privado no Sul da Flórida
Financiamento imobiliário ágil e baseado no ativo em todo o Sul da Flórida. Um credor privado direto, que você realmente consegue acessar —para investidores, desenvolvedores e situações especiais.
Por que trabalhar com um credor privado direto
Um credor privado financia operações imobiliárias com capital privado em vez do balanço de um banco. Isso significa que as decisões se baseiam no ativo e no deal —não em caixinhas rígidas de scoring— e os fechamentos acontecem em dias, não em meses. Quando o que separa você do negócio é velocidade, flexibilidade ou uma situação fora do padrão, o credor privado é a ferramenta certa.
Empresto de forma direta em todo o Sul da Flórida, então você trata com quem decide desde a primeira ligação até a mesa de fechamento —sem camadas nem enrolação. Os empréstimos são garantidos por hipoteca em primeira posição sobre o imóvel, estruturados em torno do seu plano de saída e disponíveis tanto para investidores locais quanto estrangeiros. Se o seu deal ficar fora do meu alcance, eu digo de frente e, quando posso, indico a pessoa certa.
Para quem eu empresto
Pensado para investidores imobiliários que precisam de capital na velocidade do deal
Investidores ativos
Compradores e flippers que precisam fechar rápido em operações time-sensitive que o banco não consegue financiar a tempo.
Situações especiais
Foreclosure bailouts, compra da parte de um sócio, cash-out e outros cenários fora do padrão que pedem uma solução criativa baseada no ativo.
Investidores estrangeiros
Não residentes que financiam através de uma LLC nos EUA, sem SSN nem crédito americano.
Onde eu empresto
Real estate em todo o Sul da Flórida e mercados selecionados do estado
Como funciona?
Um caminho direto de quatro passos, da primeira ligação ao financiamento
Conte-me o deal
Imóvel, números e o seu plano de saída. Uma ligação rápida e sem compromisso.
Termos em 24-48h
Uma proposta clara baseada no ativo, não no seu credit score.
Due diligence ágil
Avaliação, título e seguro. Sem papelada interminável.
Fechamento em 7-14 dias
Fundos transferidos para você não perder a oportunidade.
Termos Típicos
Condições de referência para empréstimos privados imobiliários no Sul da Flórida
Taxa
A partir de 9%
Conforme perfil e deal
LTV
Até 75%
Do valor ou do ARV
Velocidade
7-14 dias
Do term sheet ao financiamento
Posição
1ª hipoteca
Garantido pelo imóvel
Perguntas Frequentes
Você é credor privado direto ou broker?
Empresto de forma direta e também estruturo deals com uma rede de capital de confiança quando o caso exige. Em qualquer caso, você trata com quem decide —não com um call center— desde a primeira conversa até o fechamento.
Que áreas do Sul da Flórida você cobre?
Principalmente Miami-Dade, Broward e Palm Beach —Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e arredores— além de mercados selecionados do estado como Naples e Tampa Bay. Se o seu imóvel estiver em outra parte da Flórida, me pergunte e digo se encaixa.
Que tipos de operações você financia?
Bridge loans, fix & flip, construção do zero, foreclosure bailouts, refinanciamento com cash-out e financiamento para estrangeiros. Se for real estate garantido por uma primeira hipoteca na Flórida, provavelmente encaixa.
Quão rápido você consegue fechar?
As operações simples costumam fechar em 7 a 14 dias assim que título e avaliação estão prontos. Quando a velocidade é crítica, priorizamos o processo para bater o seu prazo.
Você empresta para investidores estrangeiros?
Sim. Financio investidores não residentes através de uma LLC nos EUA —sem SSN nem histórico de crédito americano. A aprovação se baseia no ativo e no seu plano de saída.
De que credit score eu preciso?
É lending baseado no ativo: primeiro vêm o imóvel e o deal, não o seu FICO. É isso que faz funcionar para investidores, estrangeiros e situações especiais.
Tem um deal no Sul da Flórida?
Me envie o imóvel e os números. Se encaixar, você tem termos em um ou dois dias.