Torne-se um Private Lender

É um empréstimo concedido por investidores privados (não bancos) para financiar operações imobiliárias. Como investidor, você empresta o dinheiro e recebe juros mensais, com a propriedade como garantia através de uma hipoteca em primeira posição.

Trabalhamos com investimentos a partir de USD 50.000. Não há valor máximo — o capital é alocado em um ou mais deals conforme seu perfil e disponibilidade.

Cada empréstimo tem uma hipoteca em primeira posição (first lien) sobre uma propriedade na Flórida. Se o borrower não pagar, você pode executar a hipoteca e recuperar seu capital. Além disso, o LTV típico é de 65-75%, o que significa que a propriedade vale significativamente mais que o empréstimo.

Os juros são pagos mensalmente, diretamente na sua conta. A taxa típica é de 8-10% ao ano, gerando um fluxo de caixa previsível e constante desde o primeiro mês.

O prazo médio é de 12 meses, podendo variar entre 6 e 24 meses conforme o tipo de operação (bridge loan, fix & flip, construção). No vencimento, você recupera seu capital completo.

Sim. A maioria dos nossos investidores está na Argentina, Brasil e outros países da América Latina. O processo é pensado para investidores internacionais, com documentação clara e suporte personalizado.

Os principais riscos são o default do borrower, a flutuação do mercado imobiliário e a iliquidez do capital durante o prazo do empréstimo. No entanto, são mitigados com LTV conservador (65-75%), hipoteca em primeira posição, due diligence rigoroso e seguro de título.

Sim. Não é necessário visto ou residência para investir. Você pode fazer de três formas: através de uma LLC na Flórida (a mais comum), por meio de uma sociedade offshore, ou até em nome pessoal. Em todos os casos, é necessário ter uma conta bancária nos Estados Unidos. A LLC pode ser aberta remotamente e só exige um EIN (número fiscal), obtível sem presença física.

Um bridge loan é de curto prazo (6-12 meses), ideal para aquisição rápida ou transição entre financiamentos, com taxas de 9-12%. Um DSCR loan é de longo prazo (até 30 anos), baseado na renda que a propriedade gera, com taxas mais baixas. Cada um serve para estratégias diferentes.

Inicia-se um processo de foreclosure judicial na Flórida. Como investidor, você tem hipoteca em primeira posição, o que dá prioridade de cobrança. O colateral (a propriedade) respalda seu investimento, e com um LTV de 65-75% há uma margem significativa de proteção.

Não há taxas ocultas para o investidor. O rendimento líquido comunicado é o que você recebe. Os origination points e custos de fechamento são pagos pelo borrower. Toda a estrutura de taxas é documentada com total transparência antes de investir.

Tipicamente 2-4 semanas. O processo inclui: análise do deal, assinatura de documentos, funding do empréstimo, e o primeiro pagamento de juros é recebido no mês seguinte ao desembolso.