Invista como os bancos
Financie operações imobiliárias na Flórida com hipoteca em primeira posição. Taxa 8-10% anual, juros mensais, capital protegido.
Benefícios Principais
Taxa 8-10% anual
Rendimento previsível e superior a alternativas tradicionais como CDBs ou títulos do tesouro.
Prazo ~12 meses
Operações de curto prazo. Recupere seu capital no vencimento.
Hipoteca em 1ª posição
Seu investimento é garantido por um ativo real — um imóvel na Flórida avaliado profissionalmente.
Pagamento mensal
Receba juros todos os meses desde o primeiro mês. Fluxo de caixa real, não promessas.
Como funciona seu investimento
Três passos simples. Sem surpresas, sem letras miúdas.
Escolha quanto investir
Conversamos sobre seu capital disponível, o prazo que te parece confortável e o nível de rendimento que você busca. Não há valor mínimo fixo — trabalhamos com investimentos a partir de USD 50.000.
Receba a documentação completa
Antes de investir, você revisa toda a documentação do deal: avaliação da propriedade, título limpo, apólice de seguro, análise do borrower e os termos exatos do empréstimo. Você decide se o deal faz sentido.
Receba juros todo mês
Uma vez que a operação é fechada, você começa a receber pagamentos de juros mensais. No vencimento do prazo, recupera seu capital completo. Seu investimento está respaldado por hipoteca em primeira posição durante todo o processo.
Exemplo concreto de um investimento
Assim funciona um empréstimo privado típico de 12 meses para um investidor.
Fluxo mensal
$800
Juros mensal
Frequência: Todo mês
Total de juros: $9,600
Rendimento: ~9.6% efetivo
No vencimento
$100,000
Devolução do capital
Total recebido: $109,600
Lucro líquido: $9,600
Colateral: Propriedade avaliada em $143K
Como se compara com outros investimentos?
Rendimentos superiores a instrumentos tradicionais, com a previsibilidade de um fluxo mensal e o respaldo de um ativo tangível.
| Instrumento | Taxa anual | Risco | Colateral | Fluxo de caixa |
|---|---|---|---|---|
| CD Bancário 12M | ~4.1% | Muito baixo | FDIC insured | No vencimento |
| High-Yield Savings | ~3.3% | Muito baixo | FDIC insured | Mensal |
| Treasury 10Y | ~4.7% | Muito baixo | Governo EUA | Semestral |
| Empréstimo Privado | ~9.6% | Médio | Imóvel (1st lien) | Mensal |
| S&P 500 (hist. 10A) | ~14.8% | Alto | Nenhum | Variável |
300+
Empréstimos fechados
$100M+
Capital gerenciado
10+
Anos de experiência
150+
Investidores ativos
Perguntas Frequentes
O que os investidores mais perguntam antes de começar.
É um empréstimo concedido por investidores privados (não bancos) para financiar operações imobiliárias. Como investidor, você empresta o dinheiro e recebe juros mensais, com a propriedade como garantia através de uma hipoteca em primeira posição.
Trabalhamos com investimentos a partir de USD 50.000. Não há valor máximo — o capital é alocado em um ou mais deals conforme seu perfil e disponibilidade.
Cada empréstimo tem uma hipoteca em primeira posição (first lien) sobre uma propriedade na Flórida. Se o borrower não pagar, você pode executar a hipoteca e recuperar seu capital. Além disso, o LTV típico é de 65-75%, o que significa que a propriedade vale significativamente mais que o empréstimo.
Os juros são pagos mensalmente, diretamente na sua conta. A taxa típica é de 8-10% ao ano, gerando um fluxo de caixa previsível e constante desde o primeiro mês.
O prazo médio é de 12 meses, podendo variar entre 6 e 24 meses conforme o tipo de operação (bridge loan, fix & flip, construção). No vencimento, você recupera seu capital completo.
Sim. A maioria dos nossos investidores está na Argentina, Brasil e outros países da América Latina. O processo é pensado para investidores internacionais, com documentação clara e suporte personalizado.
Os principais riscos são o default do borrower, a flutuação do mercado imobiliário e a iliquidez do capital durante o prazo do empréstimo. No entanto, são mitigados com LTV conservador (65-75%), hipoteca em primeira posição, due diligence rigoroso e seguro de título.
Sim. Não é necessário visto ou residência para investir. Você pode fazer de três formas: através de uma LLC na Flórida (a mais comum), por meio de uma sociedade offshore, ou até em nome pessoal. Em todos os casos, é necessário ter uma conta bancária nos Estados Unidos. A LLC pode ser aberta remotamente e só exige um EIN (número fiscal), obtível sem presença física.
Um bridge loan é de curto prazo (6-12 meses), ideal para aquisição rápida ou transição entre financiamentos, com taxas de 9-12%. Um DSCR loan é de longo prazo (até 30 anos), baseado na renda que a propriedade gera, com taxas mais baixas. Cada um serve para estratégias diferentes.
Inicia-se um processo de foreclosure judicial na Flórida. Como investidor, você tem hipoteca em primeira posição, o que dá prioridade de cobrança. O colateral (a propriedade) respalda seu investimento, e com um LTV de 65-75% há uma margem significativa de proteção.
Não há taxas ocultas para o investidor. O rendimento líquido comunicado é o que você recebe. Os origination points e custos de fechamento são pagos pelo borrower. Toda a estrutura de taxas é documentada com total transparência antes de investir.
Tipicamente 2-4 semanas. O processo inclui: análise do deal, assinatura de documentos, funding do empréstimo, e o primeiro pagamento de juros é recebido no mês seguinte ao desembolso.
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