Empréstimo Baseado em Renda
DSCR Loans na Flórida
Empréstimos de longo prazo baseados na renda do imóvel, não na sua renda pessoal. Sem W-2 nem tax returns.
O que é um DSCR Loan?
DSCR significa Debt Service Coverage Ratio. É um empréstimo de longo prazo (até 30 anos) aprovado com base em se o imóvel gera renda suficiente para cobrir a parcela do empréstimo.
Não pedem W-2, tax returns nem verificação de renda. A aprovação é 100% baseada na capacidade do imóvel de gerar renda suficiente para cobrir o pagamento da dívida.
A Fórmula DSCR
Debt Service Coverage Ratio
DSCR = NOI / Debt Payment
DSCR acima de 1: o imóvel gera mais renda que a parcela. Qualifica.
DSCR igual a 1: a renda cobre exatamente a parcela. Mínimo aceitável.
DSCR abaixo de 1: o imóvel não gera renda suficiente. Não qualifica.
Vantagens do DSCR Loan
Especialmente atrativo para investidores estrangeiros e quem busca escalar seu portfólio
Sem W-2
Não precisa comprovar renda pessoal. O imóvel fala por si mesmo.
Sem Tax Returns
Sem documentação fiscal complexa. Ideal se não tem histórico nos EUA.
Em Nome de LLC
Opere através da sua entidade legal nos EUA com proteção de ativos.
Escalável
Sem limite de imóveis. Cada imóvel é avaliado independentemente.
Exemplo Real
Single-family rental em Orlando — DSCR 1.05
Orlando, FL — SFR 3/2, 1.400 sqft em bairro rental-friendly
Dados do Imóvel
Dados do Empréstimo
DSCR 1.05 — Qualifica. O imóvel gera 5% a mais do que necessário para cobrir a dívida.
Requisitos Principais
O que você precisa para se qualificar para um DSCR loan
Entrada
20-25%
Do valor do imóvel
Tipo de Imóvel
1-4 unidades
SFR, duplex, triplex, fourplex
DSCR Mínimo
1.0
Ideal 1.25+ para melhores taxas
Credit Score
660+
Ou sem credit score (estrangeiros)
Termos Típicos
Condições padrão dos nossos DSCR loans na Flórida
Prazo
5-30 anos
Fixo ou ajustável
LTV
Até 80%
Do valor do imóvel
Taxa
A partir de 7%
Conforme DSCR e LTV
Amortização
30 anos
Com opções interest-only
Recursos sobre DSCR
Saiba mais sobre como funcionam os DSCR loans e se são para você
Perguntas Frequentes
Qual DSCR eu preciso para me qualificar?
Mínimo 1.0 (a renda cobre a parcela). Ideal 1.25+ para melhores taxas e condições.
Posso usar um DSCR loan como estrangeiro?
Sim. É um dos melhores produtos para estrangeiros porque não requer documentação de renda dos EUA. Você opera através de uma LLC.
Serve para refinanciar depois de um fix and flip?
Absolutamente. É a estratégia BRRRR: comprar, renovar, alugar, refinanciar com DSCR e repetir. Uma das formas mais eficientes de escalar.
Há penalidade por pagamento antecipado?
Depende do produto. Alguns têm 3-5 anos de penalidade por pagamento antecipado, outros não. Discutimos conforme sua estratégia de investimento.
Posso ter múltiplos DSCR loans?
Sim. Não há limite de imóveis. Cada imóvel é avaliado independentemente, então você pode escalar seu portfólio sem restrições.
Busca renda passiva de longo prazo?
Vamos avaliar se seu imóvel se qualifica para um DSCR loan.