O que é um DSCR Loan?
DSCR significa Debt Service Coverage Ratio. É um empréstimo de longo prazo (até 30 anos) aprovado com base em se o imóvel gera renda suficiente para cobrir a parcela do empréstimo.
Não pedem W-2, tax returns nem verificação de renda. A aprovação é 100% baseada na capacidade do imóvel de gerar renda suficiente para cobrir o pagamento da dívida.
Vantagens do DSCR Loan
Especialmente atrativo para investidores estrangeiros e quem busca escalar seu portfólio
Sem Tax Returns
Sem documentação fiscal complexa. Ideal se não tem histórico nos EUA.
Escalável
Sem limite de imóveis. Cada imóvel é avaliado independentemente.
Exemplo Real
Single-family rental em Orlando — DSCR 1.05
Perguntas Frequentes
Qual DSCR eu preciso para me qualificar?
Mínimo 1.0 (a renda cobre a parcela). Ideal 1.25+ para melhores taxas e condições.
Posso usar um DSCR loan como estrangeiro?
Sim. É um dos melhores produtos para estrangeiros porque não requer documentação de renda dos EUA. Você opera através de uma LLC.
Serve para refinanciar depois de um fix and flip?
Absolutamente. É a estratégia BRRRR: comprar, renovar, alugar, refinanciar com DSCR e repetir. Uma das formas mais eficientes de escalar.
Há penalidade por pagamento antecipado?
Depende do produto. Alguns têm 3-5 anos de penalidade por pagamento antecipado, outros não. Discutimos conforme sua estratégia de investimento.
Posso ter múltiplos DSCR loans?
Sim. Não há limite de imóveis. Cada imóvel é avaliado independentemente, então você pode escalar seu portfólio sem restrições.
Busca renda passiva de longo prazo?
Vamos avaliar se seu imóvel se qualifica para um DSCR loan.