Calculadora Fix & Flip
Proyectá la rentabilidad de un proyecto de compra, renovación y venta de una propiedad.
Esta calculadora proyecta la rentabilidad completa de un proyecto de compra, renovación y venta (fix & flip), incluyendo todos los costos y el ROI sobre equity.
Es ideal para flippers e inversores que necesitan evaluar si un proyecto de renovación es rentable antes de comprometer capital.
Ingresá el precio de compra, costo de renovación, ARV (After Repair Value), costos de cierre y holding costs para obtener una proyección completa.
Por ejemplo, comprando una propiedad por $200,000, invirtiendo $50,000 en renovación y vendiendo al ARV de $320,000, la calculadora te muestra la ganancia neta y el ROI anualizado.
Parámetros del Proyecto
Con estos tres números alcanza para tener una lectura. El resto viene con los estándares del programa.
Plazo del proyecto8 meses entre permisos, obra y venta
Total: 8 meses. El interés corre en las tres fases.
FinanciaciónLTC 80% · 11% anual
Accede a todos los productos con leverage estándar.
Costos del proyectoContingencia 10% · venta 6%
Análisis de Rentabilidad
Inversión total
$359,051
Ganancia bruta
$129,000
Ganancia neta
$60,949
ROI sobre equity
83.25%
ROI anualizado
124.87%
Punto de equilibrio
$359,051
Capital propio al cierre
$73,214
El capital propio al cierre es lo que sale de tu bolsillo el día uno: la parte de la compra y la renovación que el préstamo no cubre, más los costos de cierre de la compra y del préstamo. El interés y los holding costs se pagan durante el proyecto, no al inicio.
Flujo de la Inversión
Compra → Renovación → Venta → Resultado
Compra + cierre
$240,014
Renovación + holding
$72,000
Venta neta
$394,800
Ganancia neta
$60,949
Lectura de Underwriting
FinanciableCómo se ve este proyecto contra los parámetros reales del programa con el que colocamos los deals.
Alcance de obra: light rehab (renovación menor al 50% del valor de compra).
| Métrica | Tu modelo | Threshold | Estado |
|---|---|---|---|
| LTARVPréstamo sobre valor después de renovar | 55.4% | ≤ 75% | Dentro del rango |
| LTCPréstamo sobre compra más renovación | 80.0% | ≤ 90% | Dentro del rango |
| LTAIVDesembolso de compra sobre valor as-is | 80.0% | ≤ 85% | Dentro del rango |
| Plazo totalEl programa presta de 9 a 18 meses | 8 meses | ≤ 18 meses | Dentro del rango |
| Equity del borrowerCapital propio sobre el costo total | 20.4% | ≥ 10% | Dentro del rango |
| Profit marginGanancia sobre costo total | 17.0% | ≥ 10% | Dentro del rango |
Los thresholds salen de la matriz de leverage del programa según la experiencia del borrower, no de una regla genérica. Los valores que el programa marca como caso por caso no se usan acá: un deal que los supera no está muerto, necesita aprobación. Esto no es una decisión de crédito — hablemos y lo estructuramos.
Llevate este análisis
Te lo mando por email con todos los números, o compartilo por WhatsApp con tu socio. El enlace reabre el modelo tal como lo dejaste.
Desglose de Costos
Resumen del Deal
Comprás a $225,000, invertís $60,000 en renovación, y vendés a $420,000.
Con un financiamiento del 80% al 11% anual durante 8 meses, tu ganancia neta es de $60,949 con un ROI anualizado de 124.87%.
Tu inversión de $359,051 generaría $60,949 en 8 meses.
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