Ground-Up Construction
Construction Loans en Florida
Financiamiento para construir desde cero. Desembolsos por hitos de obra, interés solo sobre lo utilizado.
Proceso de Draws
Un construction loan funciona con un sistema de draws: desembolsos parciales que se liberan a medida que la obra alcanza hitos predefinidos. Solo pagás interés sobre lo desembolsado, optimizando tu costo financiero.
Solicitud de Draw
El builder solicita el desembolso al completar un hito de obra (cimientos, estructura, techo, etc.).
Inspección
Un inspector verifica que el trabajo se completó según los planos y estándares.
Aprobación
Una vez verificado el avance, se aprueba la liberación de fondos.
Desembolso
Los fondos se transfieren para cubrir los costos de la siguiente fase de obra.
Fases del Proyecto
Las 4 fases típicas de un proyecto de construcción ground-up en Florida
Adquisición del Terreno
Mes 1-2
Comprás el lote y hacemos due diligence: suelo, survey, zonificación.
Permisos y Diseño
Mes 2-6
Planos arquitectónicos, ingeniería y aprobación municipal.
Construcción
Mes 6-18
De cimientos a acabados con draws por inspección de avance.
Venta o Refinanciación
Mes 18-24
Certificate of Occupancy, listás en mercado o refinanciás a DSCR.
Ejemplo Real
Single-family home en Cape Coral — new construction
Cape Coral, FL — Lote + construcción de SFH 3/2 con pool
Términos Típicos
Condiciones estándar de nuestros construction loans en Florida
Plazo
12-24 meses
Según scope del proyecto
LTC
Hasta 75%
Del costo total del proyecto
Tasa
Desde 10%
Según experiencia y proyecto
Desembolso
Por draws
Interés solo sobre lo utilizado
Preguntas Frecuentes
¿Cómo funcionan los draws?
Los fondos se desembolsan en etapas (cimientos, estructura, techo, etc.). Cada draw requiere inspección del avance antes de liberar fondos. Solo pagás interés sobre lo desembolsado.
¿Puedo construir como extranjero?
Sí, a través de una LLC en EEUU. No necesitás SSN ni residencia. Muchos inversores latinoamericanos construyen en Florida con este esquema.
¿Qué pasa si la construcción se atrasa?
Los plazos contemplan márgenes. Podemos extender si hay justificación razonable. Lo clave es la comunicación y transparencia sobre el avance.
¿Puedo refinanciar a largo plazo al terminar?
Sí, muchos builders refinancian con un DSCR loan para mantener la propiedad como rental. Es la estrategia build-to-rent.
¿Financian solo construcción residencial?
Principalmente single-family y small multifamily (duplex, triplex, fourplex). Para proyectos comerciales más grandes, evaluamos caso por caso.
¿Tenés un terreno o proyecto de construcción?
Hablemos sobre cómo financiar tu obra desde el primer draw hasta la entrega.