Foreign National
Financiamento nos Estados Unidos sendo estrangeiro
Compre na Flórida sem ser residente, sem Social Security e sem histórico de crédito americano. Parcela fixa em 15 ou 30 anos, com 25% a 30% de entrada.
O que é um empréstimo foreign national
É um financiamento desenhado especificamente para compradores que não moram nos Estados Unidos e não têm vida de crédito por lá. Em vez de olhar seu score americano —que não existe—, o credor avalia sua solvência com documentação do país de origem: extratos bancários, uma carta do seu banco e uma certificação de renda do seu contador.
O empréstimo é amortizável, com parcela fixa de principal e juros durante todo o prazo. Ou seja, funciona igual ao financiamento de um local: você paga o mesmo todos os meses e no final o imóvel fica livre de dívida. Nada a ver com o crédito privado de curto prazo, em que se paga só juros e o principal vence em 12 ou 24 meses.
Para quem é?
Pensado para o comprador latino-americano que quer entrar na Flórida com financiamento
Compradores não residentes
Latino-americanos que querem comprar na Flórida a partir do seu país, sem se mudar nem ter presença nos Estados Unidos.
Segunda moradia ou casa de férias
Quem busca um imóvel de uso próprio em Miami, Orlando ou no litoral, e prefere financiar em vez de imobilizar todo o capital.
Investidores de aluguel
Quem compra para alugar e quer que o aluguel cubra a parcela, com um financiamento de 30 anos em vez de capital próprio.
Como avançamos
Quatro etapas claras, sem surpresas no meio
Revisão do caso
Vemos sua situação, o tipo de imóvel e quanto você pode dar de entrada.
Montagem do processo
Reunimos os cinco documentos base e organizamos tudo antes de apresentar.
Pré-qualificação
Você obtém a carta que permite ofertar com respaldo diante do vendedor.
Avaliação e fechamento
Avaliação, verificação final e assinatura na title company.
Condições típicas do programa
Faixas habituais de mercado. As condições finais dependem do caso.
Prazo
15-30
Anos, com parcela fixa
Financiamento
70-75%
Do valor do imóvel
Entrada
25-30%
Mais custos de fechamento
Amortização
Principal + juros
A dívida cai todos os meses
Sobre estes números
Os resultados são estimativas ilustrativas baseadas em médias do mercado da Flórida. Não constituem oferta de crédito, pré-aprovação nem compromisso de empréstimo. As condições finais dependem do credor, do perfil do solicitante e do imóvel.
Perguntas frequentes
Realmente posso me qualificar sem crédito nos Estados Unidos?
Sim. Os programas de foreign national existem justamente porque o comprador estrangeiro não tem score americano. Essa informação é substituída por documentação equivalente do seu país: extratos, carta bancária e certificação de renda.
Que visto eu preciso?
Conforme sua nacionalidade, costuma bastar um visto de turista válido. O importante é comprovar identidade e capacidade de pagamento, não residir nos Estados Unidos.
Posso comprar em nome de uma LLC?
Sim, e para imóveis de investimento costuma ser o recomendável por organização fiscal e proteção patrimonial. Convém definir com seu contador antes de assinar a oferta, porque mudar depois complica o processo.
Quanto preciso em dinheiro além da entrada?
Na Flórida os custos de fechamento ficam em torno de 5% do preço entre avaliação, título, impostos e originação. Além disso, alguns programas pedem reservas equivalentes a vários meses de parcela.
E se o aluguel não cobrir a parcela?
Depende do programa. Se a análise é por DSCR, o credor quer ver o aluguel cobrindo a parcela, idealmente com margem. Se não alcança, dá para compensar com uma entrada maior, que reduz a parcela e melhora o índice.
Financiamento nos Estados Unidos para compradores latino-americanos
Vamos ver se o seu caso se qualifica
Me conte o que quer comprar e quanto pode dar de entrada. Respondo com clareza, sem rodeios.