Empréstimos Jumbo
Financiamento jumbo na Flórida
Financiamento para imóveis acima do limite conforming, onde o crédito padrão já não alcança. Comum em Miami, Brickell, Aventura e Sunny Isles.
Quando sua compra entra em território jumbo
Chama-se jumbo o empréstimo que supera o limite conforming, o teto fixado a cada ano pelas agências federais e que na maioria dos condados da Flórida fica em torno de oitocentos mil dólares. Acima desse valor, o empréstimo deixa de ser padronizado e passa a ser avaliado individualmente.
Isso tem duas consequências. A primeira é que se pede mais: maior entrada, mais reservas e uma análise mais detalhada da solvência. A segunda, menos óbvia, é que há mais margem de negociação, porque cada operação é estruturada separadamente. Apresentar bem o processo pesa muito mais aqui do que em um empréstimo padrão.
Para quem é?
Para compras de alto valor em que o crédito padrão fica curto
Compradores de condomínio premium
Brickell, Edgewater, Aventura e Sunny Isles, onde os valores superam com folga o limite conforming.
Casas em áreas consolidadas
Coral Gables, Pinecrest, Weston e as áreas costeiras do sul da Flórida.
Investidores com portfólio
Quem financia vários imóveis e precisa de uma estrutura de crédito sob medida.
Como avançamos
Mais análise, mais preparação e uma apresentação cuidadosa do processo
Análise de solvência
Patrimônio, renda, reservas e estrutura de titularidade do imóvel.
Estruturação
Definimos entrada, prazo e se convém uma ou várias operações.
Apresentação
O processo é montado e apresentado com o detalhe que esse tipo de empréstimo exige.
Avaliação e fechamento
Avaliação —às vezes dupla em valores altos—, underwriting e assinatura.
Condições típicas do programa
Faixas habituais de mercado. As condições finais dependem do caso.
Prazo
15-30
Anos, com parcela fixa
Financiamento
60-70%
Do valor do imóvel
Entrada
30-40%
Mais custos de fechamento e reservas
Reservas
6-12 meses
De parcela, disponíveis no fechamento
Sobre estes números
Os resultados são estimativas ilustrativas baseadas em médias do mercado da Flórida. Não constituem oferta de crédito, pré-aprovação nem compromisso de empréstimo. As condições finais dependem do credor, do perfil do solicitante e do imóvel.
Perguntas frequentes
Qual é exatamente o limite conforming?
É atualizado todos os anos e varia por condado. Na maior parte da Flórida fica em torno de oitocentos mil dólares. Convém verificar o valor vigente do condado específico antes de estruturar a operação.
Um estrangeiro pode tomar um empréstimo jumbo?
Sim. Combinam-se os critérios de foreign national com os de jumbo: mais entrada e mais reservas, com documentação do país de origem em vez de score americano.
O que são reservas e por que as pedem?
São fundos líquidos que devem permanecer disponíveis após o fechamento, medidos em meses de parcela. Mostram ao credor que você consegue sustentar o pagamento mesmo com um imprevisto.
Convém dividir a compra em dois empréstimos?
Em alguns casos sim, sobretudo se permitir manter uma parte dentro do limite conforming. É uma das decisões de maior impacto no custo total e se define caso a caso.
Quanto tempo leva um jumbo?
Costuma levar um pouco mais que um empréstimo padrão pelo nível de análise e pelas avaliações. Planejar entre 45 e 60 dias a partir do contrato é razoável.
Financiamento nos Estados Unidos para compradores latino-americanos
Vamos estruturar sua operação
Em valores altos, como o processo é montado muda as condições finais. Vamos conversar antes de apresentar.