Refinanciamento e Cash-Out
Refinanciar ou retirar equity do seu imóvel na Flórida
Se você comprou à vista ou está pagando um financiamento caro, há capital imobilizado que dá para recuperar sem vender o imóvel.
O capital adormecido do comprador latino-americano
Muitíssimos compradores da América Latina pagaram seu imóvel na Flórida à vista, porque na hora de comprar pareceu mais simples do que brigar com um banco de fora. O resultado é um ativo excelente com cem por cento do capital imobilizado e sem gerar alavancagem.
Um cash-out refinance pega esse imóvel livre de dívida e devolve parte do capital em dinheiro, deixando um financiamento de longo prazo que em muitos casos o próprio aluguel cobre. Esse dinheiro é o que depois financia o segundo imóvel. Também existe o delayed financing, pensado para recuperar o capital pouco depois de uma compra à vista.
Para quem é?
Para quem já tem o imóvel e quer o capital trabalhando
Você comprou à vista
Tem o imóvel livre de dívida e quer recuperar liquidez para a próxima operação.
Você tem um financiamento caro
Pegou crédito privado ou uma taxa alta e quer migrar para um financiamento de 30 anos.
Você terminou um projeto
Concluiu uma obra ou reforma com crédito de curto prazo e precisa da saída de longo prazo.
Como avançamos
O ponto de partida é quanto vale o imóvel hoje
Avaliação
Estimamos o valor atual e quanto equity há disponível para retirar.
Definição do objetivo
Retirar dinheiro, reduzir a parcela ou sair de um crédito de curto prazo: cada objetivo leva a uma estrutura diferente.
Processo
Documentação do titular ou da LLC e histórico de aluguel se o imóvel estiver locado.
Avaliação e fechamento
Avaliação formal, underwriting e assinatura. O dinheiro é liberado no fechamento.
Condições típicas do programa
Faixas habituais de mercado. As condições finais dependem do caso.
Prazo
15-30
Anos, com parcela fixa
Retirada máxima
Até 70%
Do valor atual do imóvel
Uso dos fundos
Livre
Nova compra, obra ou liquidez
Titularidade
Pessoa ou LLC
Conforme a escritura
Sobre estes números
Os resultados são estimativas ilustrativas baseadas em médias do mercado da Flórida. Não constituem oferta de crédito, pré-aprovação nem compromisso de empréstimo. As condições finais dependem do credor, do perfil do solicitante e do imóvel.
Perguntas frequentes
Posso refinanciar sendo estrangeiro não residente?
Sim. Aplicam-se os mesmos critérios de foreign national de uma compra: documentação do país de origem e análise centrada no imóvel. O valor máximo a retirar costuma ser um pouco mais conservador.
Quanto dinheiro posso retirar?
Habitualmente até 70% do valor atual do imóvel, menos qualquer dívida existente. Sobre um imóvel livre de dívida de quinhentos mil dólares, a retirada pode se aproximar de trezentos e cinquenta mil.
O que é delayed financing?
É a opção que permite refinanciar pouco depois de ter comprado à vista, sem esperar o período habitual. Serve quando você compra à vista para ganhar a negociação e quer recuperar o capital logo.
Pago imposto sobre o dinheiro que retiro?
O dinheiro de um refinance não é renda, é dívida, e como tal não é tributado como rendimento. De todo modo, cada situação fiscal é diferente e convém validar com seu contador.
Serve para sair de um empréstimo de construção?
Sim, é um dos usos mais frequentes. Terminada a obra, o imóvel já é avaliado pelo valor concluído e se refinancia para um financiamento de 30 anos, quitando o crédito de curto prazo.
Financiamento nos Estados Unidos para compradores latino-americanos
Vamos ver quanto capital você pode recuperar
Me conte que imóvel você tem e como comprou. Eu digo o que dá para retirar e em que condições.