Refinanciamento e Cash-Out
Refinanciar ou retirar equity do seu imóvel na Flórida
Se você comprou à vista ou está pagando um financiamento caro, há capital imobilizado que dá para recuperar sem vender o imóvel.
O capital adormecido do comprador latino-americano
Muitíssimos compradores da América Latina pagaram seu imóvel na Flórida à vista, porque na hora de comprar pareceu mais simples do que brigar com um banco de fora. O resultado é um ativo excelente com cem por cento do capital imobilizado e sem gerar alavancagem.
Um cash-out refinance pega esse imóvel livre de dívida e devolve parte do capital em dinheiro, deixando um financiamento de longo prazo que em muitos casos o próprio aluguel cobre. Esse dinheiro é o que depois financia o segundo imóvel. Também existe o delayed financing, pensado para recuperar o capital pouco depois de uma compra à vista.
Para quem é?
Para quem já tem o imóvel e quer o capital trabalhando
Você comprou à vista
Tem o imóvel livre de dívida e quer recuperar liquidez para a próxima operação.
Você tem um financiamento caro
Pegou crédito privado ou uma taxa alta e quer migrar para um financiamento de 30 anos.
Você terminou um projeto
Concluiu uma obra ou reforma com crédito de curto prazo e precisa da saída de longo prazo.
Como avançamos
O ponto de partida é quanto vale o imóvel hoje
Avaliação
Estimamos o valor atual e quanto equity há disponível para retirar.
Definição do objetivo
Retirar dinheiro, reduzir a parcela ou sair de um crédito de curto prazo: cada objetivo leva a uma estrutura diferente.
Avaliação e fechamento
Avaliação formal, underwriting e assinatura. O dinheiro é liberado no fechamento.
Condições típicas do programa
Faixas habituais de mercado. As condições finais dependem do caso.
Prazo
15-30
Anos, com parcela fixa
Retirada máxima
Até 70%
Do valor atual do imóvel
Uso dos fundos
Livre
Nova compra, obra ou liquidez
Sobre estes números
Os resultados são estimativas ilustrativas baseadas em médias do mercado da Flórida. Não constituem oferta de crédito, pré-aprovação nem compromisso de empréstimo. As condições finais dependem do credor, do perfil do solicitante e do imóvel.
Perguntas frequentes
Posso refinanciar sendo estrangeiro não residente?
Sim. Aplicam-se os mesmos critérios de foreign national de uma compra: documentação do país de origem e análise centrada no imóvel. O valor máximo a retirar costuma ser um pouco mais conservador.
Quanto dinheiro posso retirar?
Habitualmente até 70% do valor atual do imóvel, menos qualquer dívida existente. Sobre um imóvel livre de dívida de quinhentos mil dólares, a retirada pode se aproximar de trezentos e cinquenta mil.
O que é delayed financing?
É a opção que permite refinanciar pouco depois de ter comprado à vista, sem esperar o período habitual. Serve quando você compra à vista para ganhar a negociação e quer recuperar o capital logo.
Pago imposto sobre o dinheiro que retiro?
O dinheiro de um refinance não é renda, é dívida, e como tal não é tributado como rendimento. De todo modo, cada situação fiscal é diferente e convém validar com seu contador.
Serve para sair de um empréstimo de construção?
Sim, é um dos usos mais frequentes. Terminada a obra, o imóvel já é avaliado pelo valor concluído e se refinancia para um financiamento de 30 anos, quitando o crédito de curto prazo.
Financiamento nos Estados Unidos para compradores latino-americanos
Vamos ver quanto capital você pode recuperar
Me conte que imóvel você tem e como comprou. Eu digo o que dá para retirar e em que condições.