Portadores de Visto e Residentes
Financiamento nos EUA com visto de trabalho ou residência
Se você mora nos Estados Unidos com visto válido ou green card, não precisa dos 30% de entrada exigidos de um estrangeiro. Acessa praticamente as mesmas condições de um cidadão.
Seu visto vale mais do que você imagina
Há um mal-entendido muito difundido entre os latino-americanos que se mudaram para os Estados Unidos: acreditar que, por não serem cidadãos, cabe a eles o pacote de estrangeiro, com 30% de entrada e taxas mais altas. Não é assim. Se você tem visto válido —H-1B, L-1, E-2, O-1, TN— e Social Security, se qualifica aos mesmos programas convencionais e FHA de um cidadão.
Na prática isso significa entradas a partir de 3,5% a 5% em vez de 30%, taxas melhores e um leque de produtos bem mais amplo. A diferença entre entrar pela porta certa ou pela errada pode representar dezenas de milhares de dólares em dinheiro na hora de comprar.
Para quem é?
Para quem já mora nos Estados Unidos e quer parar de alugar
Profissionais com visto de trabalho
H-1B, L-1, O-1 e TN: com histórico de trabalho e de crédito nos Estados Unidos, ainda que curto.
Empreendedores E-2
Quem se mudou com visto de investidor e quer comprar moradia enquanto opera seu negócio.
Residentes permanentes
Portadores de green card, que acessam condições idênticas às de um cidadão.
Como avançamos
Um processo padrão, com a vantagem do seu status migratório
Revisão do perfil
Visto, tempo no país, renda e score de crédito americano.
Escolha do programa
Convencional ou FHA conforme entrada disponível, score e tipo de imóvel.
Pré-aprovação
Com holerites, W-2 ou declarações e verificação de emprego.
Avaliação e fechamento
Avaliação, underwriting final e assinatura.
Condições típicas do programa
Faixas habituais de mercado. As condições finais dependem do caso.
Prazo
15-30
Anos, com parcela fixa
Financiamento
Até 96,5%
Conforme programa e perfil
Entrada
A partir de 3,5%
Bem abaixo do estrangeiro
Amortização
Principal + juros
A dívida cai todos os meses
Sobre estes números
Os resultados são estimativas ilustrativas baseadas em médias do mercado da Flórida. Não constituem oferta de crédito, pré-aprovação nem compromisso de empréstimo. As condições finais dependem do credor, do perfil do solicitante e do imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto tempo preciso estar nos Estados Unidos?
Não há um mínimo universal, mas ajuda muito ter histórico de trabalho e algum crédito local. Com dois anos de renda documentada o processo é bem mais simples; com menos também é possível, conforme o programa.
E se meu visto vencer em breve?
Avalia-se a continuidade razoável do status. Um vencimento próximo não desqualifica automaticamente se há renovação em andamento ou histórico de renovações, mas convém planejar.
FHA serve para portador de visto?
Sim, desde que você tenha Social Security válido e resida no país. FHA é a via com menor entrada, pensada para moradia própria, não para investimento.
E se eu ainda não tenho score de crédito?
Existem alternativas que constroem o perfil com histórico não tradicional. Ainda assim, começar a gerar crédito local assim que chega é o melhor uso de tempo se você pretende comprar.
Posso comprar para alugar com essas condições?
Os programas de entrada baixa são pensados para moradia própria. Para investimento a entrada sobe, mas você segue acessando condições melhores que um estrangeiro não residente.
Financiamento nos Estados Unidos para compradores latino-americanos
Vamos ver a que programa você se qualifica
Me conte sua situação migratória e de trabalho, e eu digo com que entrada poderia comprar.