Ground-Up Construction
Construction Loans na Flórida
Financiamento para construir do zero. Desembolsos por marcos de obra, juros apenas sobre o valor utilizado.
Processo de Draws
Um construction loan funciona com um sistema de draws: desembolsos parciais que são liberados conforme a obra atinge marcos predefinidos. Você só paga juros sobre o valor desembolsado, otimizando seu custo financeiro.
Solicitação de Draw
O construtor solicita o desembolso ao completar um marco de obra (fundação, estrutura, telhado, etc.).
Inspeção
Um inspetor verifica que o trabalho foi concluído conforme os planos e padrões.
Aprovação
Uma vez verificado o avanço, aprova-se a liberação dos fundos.
Desembolso
Os fundos são transferidos para cobrir os custos da próxima fase de obra.
Fases do Projeto
As 4 fases típicas de um projeto de construção ground-up na Flórida
Aquisição do Terreno
Mês 1-2
Você compra o lote e fazemos due diligence: solo, levantamento, zoneamento.
Licenças e Projeto
Mês 2-6
Plantas arquitetônicas, engenharia e aprovação municipal.
Construção
Mês 6-18
Da fundação aos acabamentos com draws por inspeção de avanço.
Venda ou Refinanciamento
Mês 18-24
Certificate of Occupancy, liste no mercado ou refinancie para DSCR.
Exemplo Real
Single-family home em Cape Coral — construção nova
Cape Coral, FL — Lote + construção de SFH 3/2 com piscina
Termos Típicos
Condições padrão dos nossos construction loans na Flórida
Prazo
12-24 meses
Conforme escopo do projeto
LTC
Até 75%
Do custo total do projeto
Taxa
A partir de 10%
Conforme experiência e projeto
Desembolso
Por draws
Juros apenas sobre o valor utilizado
Perguntas Frequentes
Como funcionam os draws?
Os fundos são desembolsados em etapas (fundação, estrutura, telhado, etc.). Cada draw requer inspeção do avanço antes de liberar os fundos. Você só paga juros sobre o valor desembolsado.
Posso construir como estrangeiro?
Sim, através de uma LLC nos EUA. Não é necessário SSN nem residência. Muitos investidores latino-americanos constroem na Flórida com este esquema.
E se a construção atrasar?
Os prazos contemplam margens. Podemos estender se houver justificativa razoável. O fundamental é a comunicação e transparência sobre o avanço.
Posso refinanciar a longo prazo ao terminar?
Sim, muitos construtores refinanciam com um DSCR loan para manter o imóvel como aluguel. É a estratégia build-to-rent.
Vocês financiam apenas construção residencial?
Principalmente single-family e small multifamily (duplex, triplex, fourplex). Para projetos comerciais maiores, avaliamos caso a caso.
Tem um terreno ou projeto de construção?
Vamos conversar sobre como financiar sua obra do primeiro draw até a entrega.