Compra e Renovação
Financiamento Fix & Flip na Flórida
Financie a compra e renovação de imóveis. Maximize seu retorno com capital alavancado e desembolsos por avanço de obra.
Como funciona o Fix & Flip?
O fix and flip é a estratégia mais popular do real estate: você compra um imóvel abaixo do valor de mercado, renova estrategicamente e vende com lucro. Nós financiamos todo o processo — compra e renovação.
Os fundos de renovação são desembolsados por draws conforme a obra avança, assim você só paga juros sobre o que usa. Ao vender pelo ARV (After Repair Value), você paga o empréstimo e fica com o spread.
Exemplo Real de Operação
Single-family home em Fort Lauderdale — timeline de 8-10 meses
Custos do Projeto
Retorno Estimado
Timeline Típico
Fases de um projeto fix and flip da compra até a venda
Aquisição
Semana 1-2
Você encontra o imóvel subvalorizado, fechamos a compra com fundos rápidos.
Renovação
Mês 1-6
Você executa a obra com desembolsos parciais conforme o avanço. Inspeções periódicas.
Venda
Mês 6-10
Você lista pelo ARV, vende com lucro e paga o empréstimo.
Duração total estimada: 8-10 meses
Termos Típicos
Condições padrão dos nossos empréstimos fix and flip
Prazo
6-18 meses
Conforme escopo da renovação
LTV
Até 90%
Do custo total do projeto
ARV
Até 75%
Do valor pós-renovação
Taxa
A partir de 10%
Conforme experiência e deal
Para Borrowers
Se você é flipper ou investidor buscando financiamento para seu próximo projeto de renovação:
- ✓Financiamento de compra + renovação em um único empréstimo
- ✓Desembolsos por avanço de obra — só paga juros sobre o valor desembolsado
- ✓Fechamos rápido para que você não perca a oportunidade
Para Lenders / Investidores de Capital
Se você busca retornos atrativos respaldados por ativos imobiliários:
- ✓Retornos de 9-12% anuais respaldados por imóvel físico
- ✓Empréstimos de curto prazo (6-18 meses) com LTV conservador
- ✓Diversificação geográfica no mercado da Flórida
Ferramentas para seu Projeto
Use nossa calculadora para estimar seu retorno antes de começar
Perguntas Frequentes
Quanto de entrada eu preciso?
Tipicamente 10-35% do custo total dependendo da experiência e do deal. Flippers com track record podem acessar menor entrada.
Vocês financiam a renovação além da compra?
Sim, financiamos compra + renovação. Os fundos de renovação são desembolsados por draws conforme a obra avança, verificados com inspeções.
E se a renovação demorar mais do que o esperado?
Os prazos são flexíveis. Podemos estender o empréstimo se o projeto justificar. O importante é manter comunicação sobre o progresso.
Quanta experiência eu preciso?
Trabalhamos com flippers experientes e primeiros projetos. A avaliação foca mais no deal do que na sua experiência.
Posso fazer fix and flip como estrangeiro?
Sim. Você opera através de uma LLC nos EUA. Financiamos a compra e renovação sem necessidade de SSN nem residência.
Tem um projeto de renovação em mente?
Conte-nos sobre seu deal e dizemos em 48 horas se podemos financiá-lo.