Foreign National Financing
Financiamento para Investidores Estrangeiros na Flórida
Compre, refinancie ou retire equity de um imóvel na Flórida sem SSN nem crédito nos EUA, através da sua LLC. Acompanho você do começo ao fim.
Sim, um estrangeiro pode financiar imóveis na Flórida
Você não precisa ser residente, ter Social Security nem histórico de crédito nos Estados Unidos para financiar real estate na Flórida. Existem programas específicos para investidores estrangeiros —foreign national e DSCR— onde a aprovação se baseia no ativo e na sua renda de aluguel, não na sua vida creditícia americana. O imóvel é adquirido através de uma LLC nos EUA, o que também organiza a parte fiscal e de proteção patrimonial.
O problema raramente é a falta de opções —é navegar o sistema de fora e em outro idioma. É aí que eu entro: trabalho a partir da Flórida com investidores de toda a América Latina e guio você em cada passo —estrutura, o credor certo, documentação e fechamento— para que financie com a mesma solidez que um local.
Para quem é?
Pensado para o investidor internacional que quer entrar no real estate da Flórida
Investidores não residentes
Compradores que querem investir na Flórida a partir do seu país, sem se mudar nem ter presença nos EUA.
Buy-and-hold via LLC
Investidores que buscam renda com hipotecas DSCR de 30 anos baseadas no fluxo do imóvel, sem documentar renda pessoal.
Desenvolvedores e sócios
Quem traz deals ou investidores estrangeiros e precisa de um canal de financiamento confiável.
Como funciona?
Um processo claro para financiar do exterior, sem surpresas
Consulta e estrutura
Definimos o deal, o seu objetivo e montamos a LLC se necessário.
Programa adequado
Escolhemos entre foreign national, DSCR ou ponte para o seu caso.
Documentação simples
Passaporte, referências bancárias e fundos. Sem SSN nem FICO.
Fechamento remoto
Assine à distância por procuração ou em consulado. Tudo coordenado.
Termos Típicos
Condições de referência para financiamento de estrangeiros na Flórida
Entrada
A partir de 25%
Do valor de compra
LTV
Até 75%
Financiamos o resto
Requisitos
Sem SSN
Nem crédito nos EUA
Estrutura
Via LLC
Nos Estados Unidos
Perguntas Frequentes
Posso comprar na Flórida sem ser residente nem ter visto?
Sim. Você não precisa ser residente, cidadão nem ter um visto específico para comprar e financiar real estate na Flórida. Os programas para foreign nationals são desenhados exatamente para investidores não residentes.
Preciso de Social Security ou histórico de crédito nos EUA?
Não. A aprovação se baseia no ativo e, no caso do DSCR, no fluxo de aluguel do imóvel. Em vez do FICO, usam-se referências bancárias do seu país e comprovação de fundos.
Por que comprar através de uma LLC?
A LLC dá proteção patrimonial (separa o seu patrimônio pessoal do imóvel), organiza a parte fiscal e é a estrutura padrão que os credores pedem para foreign nationals. Ajudo você a montá-la se ainda não tiver uma.
De quanta entrada (down payment) preciso?
Como referência, entre 25% e 40% conforme o programa e o perfil. Quanto maior a entrada, melhores as condições. Na consulta inicial te dou uma faixa concreta para o seu caso.
Posso fechar a operação sem viajar aos EUA?
Sim. O fechamento pode ser feito de forma remota mediante procuração ou assinando em um consulado/cartório do seu país. Coordenamos tudo para que você não precise viajar se não quiser.
Qual é a sua vantagem frente a um banco ou broker comum?
Trabalho a partir da Flórida com investidores latino-americanos. Entendo o seu contexto, falo o seu idioma e conheço os credores certos para cada perfil. Não deixo você sozinho diante do sistema —acompanho você do início ao fim.
Quer investir na Flórida a partir do exterior?
Conte-me o seu objetivo e montamos juntos o caminho de financiamento, sob medida para você.