Foreign National
Hipoteca en Estados Unidos siendo extranjero
Comprá en Florida sin ser residente, sin Social Security y sin historial crediticio estadounidense. Cuota fija a 15 o 30 años, con 25% a 30% de enganche.
Qué es un préstamo foreign national
Es una hipoteca diseñada específicamente para compradores que no viven en Estados Unidos y no tienen vida crediticia allí. En lugar de mirar tu score estadounidense —que no existe—, el prestamista evalúa tu solvencia con documentación de tu país de origen: extractos bancarios, una carta de tu banco y una certificación de ingresos de tu contador.
El préstamo es amortizable, con cuota fija de capital e interés durante todo el plazo. Es decir, funciona igual que la hipoteca de un local: pagás lo mismo todos los meses y al final la propiedad queda libre de deuda. Nada que ver con el crédito privado de corto plazo, donde solo pagás interés y el capital vence a los 12 o 24 meses.
¿Para quién es?
Pensado para el comprador latinoamericano que quiere entrar a Florida con financiación
Compradores no residentes
Latinoamericanos que quieren comprar en Florida desde su país, sin mudarse ni tener presencia en Estados Unidos.
Segunda vivienda o vacacional
Quienes buscan una propiedad de uso propio en Miami, Orlando o la costa, y prefieren financiar en vez de inmovilizar todo el capital.
Inversores de renta
Quienes compran para alquilar y quieren que el alquiler cubra la cuota, con un préstamo a 30 años en lugar de capital propio.
Cómo avanzamos
Cuatro etapas claras, sin sorpresas en el medio
Revisión del caso
Vemos tu situación, el tipo de propiedad y cuánto podés poner de enganche.
Armado del expediente
Reunimos los cinco documentos base y ordenamos todo antes de presentarlo.
Precalificación
Obtenés la carta que te permite ofertar con respaldo frente al vendedor.
Tasación y cierre
Tasación, verificación final y firma en la compañía de título.
Condiciones típicas del programa
Rangos habituales de mercado. Las condiciones finales dependen del caso.
Plazo
15-30
Años, con cuota fija
Financiación
70-75%
Del valor de la propiedad
Enganche
25-30%
Más costos de cierre
Amortización
Capital + interés
La deuda baja todos los meses
Sobre estos números
Los resultados son estimaciones ilustrativas basadas en promedios del mercado de Florida. No constituyen una oferta de crédito, una preaprobación ni un compromiso de préstamo. Las condiciones finales dependen del prestamista, del perfil del solicitante y de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Realmente puedo calificar sin crédito en Estados Unidos?
Sí. Los programas de foreign national existen precisamente porque el comprador extranjero no tiene score estadounidense. Se reemplaza esa información por documentación equivalente de tu país: extractos, carta bancaria y certificación de ingresos.
¿Qué visa necesito?
Según tu nacionalidad, suele alcanzar con una visa de turista vigente. Lo importante es acreditar identidad y capacidad de pago, no residir en Estados Unidos.
¿Puedo comprar a nombre de una LLC?
Sí, y para propiedades de inversión suele ser lo recomendable por orden fiscal y protección patrimonial. Conviene definirlo con tu contador antes de firmar la oferta, porque cambiarlo después complica el proceso.
¿Cuánto necesito en efectivo además del enganche?
En Florida los costos de cierre rondan el 5% del precio entre tasación, título, impuestos de sello y originación. Además, algunos programas piden reservas equivalentes a varios meses de cuota.
¿Qué pasa si el alquiler no cubre la cuota?
Depende del programa. Si se evalúa por DSCR, el prestamista quiere ver que la renta cubra la cuota, idealmente con margen. Si no llega, se puede compensar con un enganche mayor, que baja la cuota y mejora el ratio.
Hipotecas en Estados Unidos para compradores latinoamericanos
Veamos si tu caso califica
Contame qué querés comprar y cuánto podés poner. Te respondo con claridad, sin vueltas.