Refinanciación y Cash-Out
Refinanciar o sacar equity de tu propiedad en Florida
Si compraste en efectivo o estás pagando una hipoteca cara, hay capital inmovilizado que podés recuperar sin vender la propiedad.
El capital dormido del comprador latinoamericano
Muchísimos compradores de Latinoamérica pagaron su propiedad en Florida al contado, porque en el momento de comprar les pareció más simple que pelear con un banco desde el exterior. El resultado es un activo excelente con el cien por ciento del capital inmovilizado y sin generar apalancamiento.
Un cash-out refinance toma esa propiedad libre de deuda y te devuelve una parte del capital en efectivo, dejando una hipoteca a largo plazo que en muchos casos el propio alquiler cubre. Ese dinero es el que después financia la segunda propiedad. También existe el delayed financing, pensado para recuperar el capital poco después de una compra en efectivo.
¿Para quién es?
Para quien ya tiene la propiedad y quiere que el capital trabaje
Compraste en efectivo
Tenés la propiedad libre de deuda y querés recuperar liquidez para la próxima operación.
Tenés una hipoteca cara
Tomaste crédito privado o una tasa alta y querés pasar a una hipoteca a 30 años.
Terminaste un proyecto
Cerraste una obra o renovación con crédito de corto plazo y necesitás la salida a largo plazo.
Cómo avanzamos
El punto de partida es cuánto vale hoy la propiedad
Valuación
Estimamos el valor actual y cuánto equity hay disponible para retirar.
Definición del objetivo
Sacar efectivo, bajar la cuota o salir de un crédito de corto plazo: cada objetivo lleva a una estructura distinta.
Expediente
Documentación del titular o de la LLC y antecedentes de renta si la propiedad está alquilada.
Tasación y cierre
Tasación formal, underwriting y firma. El efectivo se libera al cierre.
Condiciones típicas del programa
Rangos habituales de mercado. Las condiciones finales dependen del caso.
Plazo
15-30
Años, con cuota fija
Retiro máximo
Hasta 70%
Del valor actual de la propiedad
Uso de fondos
Libre
Nueva compra, obra o liquidez
Titularidad
Persona o LLC
Según cómo esté escriturada
Sobre estos números
Los resultados son estimaciones ilustrativas basadas en promedios del mercado de Florida. No constituyen una oferta de crédito, una preaprobación ni un compromiso de préstamo. Las condiciones finales dependen del prestamista, del perfil del solicitante y de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo refinanciar siendo extranjero no residente?
Sí. Aplican los mismos criterios de foreign national que en una compra: documentación del país de origen y evaluación centrada en la propiedad. El monto máximo a retirar suele ser algo más conservador.
¿Cuánto efectivo puedo sacar?
Habitualmente hasta un 70% del valor actual de la propiedad, menos cualquier deuda existente. Sobre una propiedad libre de deuda de quinientos mil dólares, el retiro puede acercarse a los trescientos cincuenta mil.
¿Qué es el delayed financing?
Es la opción que permite refinanciar poco después de haber comprado en efectivo, sin esperar el período habitual. Sirve cuando comprás al contado para ganar la negociación y querés recuperar el capital enseguida.
¿Pago impuestos por el dinero que retiro?
El dinero de un refinance no es ingreso, es deuda, y como tal no tributa como renta. De todos modos, cada situación fiscal es distinta y conviene validarlo con tu contador.
¿Sirve para salir de un préstamo de construcción?
Sí, es uno de los usos más frecuentes. Terminada la obra, la propiedad ya tasa por su valor terminado y se refinancia a una hipoteca a 30 años, cancelando el crédito de corto plazo.
Hipotecas en Estados Unidos para compradores latinoamericanos
Veamos cuánto capital podés recuperar
Contame qué propiedad tenés y cómo la compraste. Te digo qué se puede retirar y en qué condiciones.