Foreign National Financing
Financiación para Inversores Extranjeros en Florida
Comprá, refinanciá o sacá equity de una propiedad en Florida sin SSN ni crédito en EEUU, a través de tu LLC. Te acompaño en español de principio a fin.
Sí, un extranjero puede financiar propiedades en Florida
No hace falta ser residente, tener Social Security ni historial crediticio en Estados Unidos para financiar real estate en Florida. Existen programas específicos para inversores extranjeros —foreign national y DSCR— donde la aprobación se basa en el activo y su flujo de renta, no en tu vida crediticia estadounidense. La propiedad se adquiere a través de una LLC en EEUU, lo que además ordena la parte fiscal y de protección patrimonial.
El problema no suele ser la falta de opciones, sino navegar el sistema desde afuera y en otro idioma. Ahí es donde entro yo: soy argentino, trabajo desde Florida con inversores de toda Latinoamérica, y te guío en cada paso —estructura, prestamista adecuado, documentación y cierre— para que financies con la misma solidez que un local.
¿Para quién es?
Pensado para el inversor internacional que quiere entrar al real estate de Florida
Inversores no residentes
Latinoamericanos que quieren comprar en Florida desde su país, sin mudarse ni tener presencia en EEUU.
Buy-and-hold vía LLC
Inversores que buscan renta con hipotecas DSCR a 30 años basadas en el flujo del inmueble, sin documentar ingresos personales.
Desarrolladores y socios
Quienes traen deals o inversores extranjeros y necesitan un canal de financiación confiable y en español.
¿Cómo funciona?
Un proceso claro para financiar desde el exterior, sin sorpresas
Consulta y estructura
Definimos el deal, tu objetivo y armamos la LLC si hace falta.
Programa adecuado
Elegimos entre foreign national, DSCR o puente según tu caso.
Documentación simple
Pasaporte, referencias bancarias y fondos. Sin SSN ni FICO.
Cierre remoto
Firmás a distancia con poder o en consulado. Todo coordinado.
Términos Típicos
Condiciones de referencia para financiación de extranjeros en Florida
Enganche
Desde 25%
Del valor de compra
LTV
Hasta 75%
Financiamos el resto
Requisitos
Sin SSN
Ni crédito en EEUU
Estructura
Vía LLC
En Estados Unidos
Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar en Florida sin ser residente ni tener visa?
Sí. No necesitás ser residente, ciudadano ni tener una visa específica para comprar y financiar real estate en Florida. Los programas para foreign nationals están diseñados exactamente para inversores no residentes.
¿Necesito Social Security o historial crediticio en EEUU?
No. La aprobación se basa en el activo y, en el caso de DSCR, en el flujo de renta de la propiedad. En lugar de FICO, se usan referencias bancarias de tu país y comprobación de fondos.
¿Por qué comprar a través de una LLC?
La LLC te da protección patrimonial (separa tu patrimonio personal del inmueble), ordena la parte fiscal y es la estructura estándar que piden los prestamistas para foreign nationals. Te ayudo a armarla si todavía no la tenés.
¿Cuánto enganche (down payment) necesito?
Como referencia, entre 25% y 40% según el programa y el perfil. A mayor enganche, mejores condiciones. En la consulta inicial te doy un rango concreto para tu caso.
¿Puedo cerrar la operación sin viajar a EEUU?
Sí. El cierre se puede hacer de forma remota mediante poder o firmando en un consulado/notario de tu país. Coordinamos todo para que no tengas que viajar si no querés.
Soy argentino, ¿cuál es tu ventaja frente a un banco o broker común?
Soy argentino y trabajo desde Florida con inversores latinoamericanos. Entiendo tu contexto, hablo tu idioma y conozco a los prestamistas adecuados para cada perfil. No te dejo solo frente al sistema: te acompaño de punta a punta.
¿Querés invertir en Florida desde el exterior?
Contame tu objetivo y armamos juntos el camino de financiación, en español y a tu medida.